מחשבון מס שבח
חישוב מס שבח מקרקעין - מעודכן לשנת 2025
בדיקת זכאות להחזר מס שבח - ללא עלות
רוב מבצעי עסקאות הנדל"ן אינם מודעים לסעיפי החוק המאפשרים החזרי מס משמעותיים. בדיקת זכאות חינם!
השארת פרטים מהווה הסכמה ליצירת קשר לצורך ייעוץ חינמי
חישוב מס שבח מקרקעין
מה זה מס שבח?
מס שבח הוא 25% מתוך השבח נטו שנוצר בעת מכירת מקרקעין.
איך להפחית מס שבח?
ישנם מספר רב של דרכים להפחית מס שבח, זה יכול שמירת קבלות כנגד הוצאות עבור השבחת הנכס, חלוקת השבח בין בני זוג, פריסה ועוד מגוון דרכים נוספות.
איך ניתן לקבל פטור ממס שבח?
פטור ממס שבח יכול להינתן במכירת דירת מגורים יחידה שהייתה בבעלותכם במשך לפחות 18 חודשים (שנה וחצי) עד לסכום של 5,008,000 ש"ח, הבקשה לפטור מוגשת יחד עם ההצהרה של מכירת הנכס.
מה ההבדל בין מס שבח ומס רכישה?
מס רכישה הוא כידוע תשלום עבור קניית זכויות מקרקעין, את מס הרכישה משלם הקונה ואת מס השבח משלם המוכר בעקבות הרווח שנוצר לאחר המכירה, מס השבח הוא 25% מתוך הרווח הריאלי כאשר בתנאים מסויימים ניתן לקבל פטור ממס זה (באמצעים חוקיים כמובן).
האם צריך יועץ מס שבח?
יועץ מס שבח יכול ללא ספק למנוע תשלומים מיותרים של מס שבח, חשוב לזכור כי מכירת/קניית נכס היא העסקה הגדולה ביותר של האדם הממוצע, מומלץ מאוד להתייעץ עם המומחים, לייעוץ חינם ללא התחייבות השאירו פרטים בטופס למטה:
חוקי מס שבח 2025:
- 25% על השבח הנטו
- השבח הנטו = מחיר מכירה - מחיר רכישה - הוצאות השבחה
- בבעלות מעל 18 חודשים
- עד סכום של 5,008,000 ש"ח
- אין בבעלות דירה נוספת
- שיפוצים ועבודות בנייה
- הוצאות תכנון ועיצוב
- הוצאות רישוי ובנייה
- הוצאות עו"ד ורואה חשבון
דרכים להפחית מס שבח:
- שמירת כל קבלות הוצאות השבחה
- חלוקת השבח בין בני זוג
- פריסת המכירה על פני מספר שנים
- שימוש בפטור דירת מגורים יחידה
- התייעצות עם יועץ מס מקצועי
- תכנון מס מראש לפני המכירה
חשוב לדעת:
- חובה להגיש הצהרת מס שבח תוך 30 יום מהמכירה
- עיכוב בהגשת הצהרה עלול לגרור קנסות
- יש לשמור על כל המסמכים והקבלות
- החוק עשוי להשתנות - יש להתעדכן
- ייעוץ מקצועי יכול לחסוך אלפי שקלים